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杏彩体育注册利息少了130万!算完自己房贷他们打算提前消费:装修房子!换电脑!去

发布时间:2023-09-13 06:52:52 浏览量:54

  杏彩体育注册利息少了130万!算完自己房贷他们打算提前消费:装修房子!换电脑!去旅游!这两天,杭州各大购房群里最热闹的话题就是大家纷纷打招呼:按照新利率,你的房贷每个月能省多少?

  随着前天央行调整存量首套房贷利率政策出台,多家商业银行纷纷发布相关公告。昨天,浙江公布了首套住房商业性个人住房利率下限,可以作为接下来存量首套房贷利率下降的具体标准。

  按照央行通知原文提到:新发放的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原发放时所在城市首套住房商业性个人住房利率政策下限。这意味着,按照这个计算出的房贷利率调整后的理论最低水平,2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷调整后最低可降至4.2%,2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。

  虽然目前各大银行尚未发布具体操作细则,申请办理事项也要到9月25日才开始,但“苦房贷久矣”的购房者,已经纷纷在对照房贷利率下调后的月供,畅想省出来钱怎么花了。

  小茵2020年在萧山买了一套房子,70万元,等额本息,按揭29年。虽然是首套房,但当时房贷利率一路上扬,且房贷发放速度较慢,等到她2021年办出房贷时,房贷利率达到5.3%。

  去年,小茵每月需要还贷3942元。今年因为之前LPR有过调整,房贷利率降到4.95%,目前月供为3796元。

  “听银行顾问说,像我这种情况,之后房贷利率有希望下调到4.2%,那样的线元左右。对比去年每月省出将近500元。”小茵说,之前为了买房子和装修,花了很大一部分积蓄,“现在最关心的就是装修,如果每月能省下将近500元,我会等待双十一大促时,看看能不能把之前加入购物车但没舍得下手的一些家居用品买下来。”

  阿勇此前因为沉迷于工作,一直没把买房事项提上日程。前几年杭州楼市迎来一波大牛市,房价大涨,阿勇才开始动了买房的念头,他陆续参加过几次红盘摇号,但都没中签。直到杭州新房摇号进入“拼社保”阶段,阿勇凭借缴纳社保时间较长的优势,在2021年摇到了杭州市中心大关一带的一套房子,总价约700万元,首付三成,490万元,按揭27年。

  按照阿勇跟银行签订的按揭合同,利率达5.6%。以阿勇的金额,他要还的总利息高达460多万元,每月光月供就要29363元。

  得知存量首套房贷利率将会调整,阿勇很雀跃。 如果按照最低4.2%的利率来算,阿勇这套房子的总利息降为330万元,相当于省下了130万元房贷支出。具体到月供,也能省出一笔可观的钱:月供降至25309,相当于每月就能省出4000元。

  阿勇平时最大的爱好就是电子数码产品。对于有可能省出来的房贷利息,他有不少想法,买新手机、游戏机都在计划列表上,但目前他觉得换电脑排在第一位。

  跟小茵和阿勇买房才一两年不同,舟舟是在2018年初买下余杭区的一套房子。“当时还没实行LPR,直到2020年1月才转为LPR,我这种情况,可以申请调整房贷利率吗?”

  舟舟这套房子了200万元,按揭30年,当时签的合同中,房贷利率达5.635%,杏彩注册每月要还11525元。后来转为LPR后,随着LPR的几次下降,目前利率为5.135%,每月还10902元。

  如果接下来可以申请到4.2%的存量房贷利率,舟舟的月供将进一步降到9780元,跟现在相比省了1000多元。

  去年,因为房贷利率高、月供压力大,舟舟曾经想过提前还掉一部分房贷。如今,存量房贷利率调整让她充满了期待。“如果能降到4.2%,我会用每月省下的房贷给自己放个假,出远门旅游一趟。”

  不过银行业人士认为,像舟舟这种2019年前的房贷,接下来会如何调整,还是未知数。因为在2019年推行LPR之前,杭州首套房贷利率政策下限为基准利率的7折。如果按这个下限标准计算,将会出现存量变更后的新利率低于新发利率的情况。

  “首套房的定义是什么?我第一套房是公积金已经还清了,现在是第二套房,商业,按照新政策,算首套吗?”

  “我是几年前买的房子,当时是二套房,公积金按照基准的1.1倍执行,利率4.675%。另一套房子在2017年就卖掉了,目前只有一套住房,这种情况现在可以算首套吗?能申请调整公积金利率吗?”

  对于调整后的新利率究竟如何确定?形形色色的问题答案究竟如何?这些都需要等到各家商业银行、公积金部门出台操作细则后,才能明确。

  这两天,杭州各大购房群里最热闹的话题就是大家纷纷打招呼:按照新利率,你的房贷每个月能省多少?

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  虽然目前各大银行尚未发布具体操作细则,申请办理事项也要到9月25日才开始,但“苦房贷久矣”的购房者,已经纷纷在对照房贷利率下调后的月供,畅想省出来钱怎么花了。

  小茵2020年在萧山买了一套房子,70万元,等额本息,按揭29年。虽然是首套房,但当时房贷利率一路上扬,且房贷发放速度较慢,等到她2021年办出房贷时,房贷利率达到5.3%。

  去年,小茵每月需要还贷3942元。今年因为之前LPR有过调整,房贷利率降到4.95%,目前月供为3796元。

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  按照阿勇跟银行签订的按揭合同,利率达5.6%。以阿勇的金额,他要还的总利息高达460多万元,每月光月供就要29363元。

  得知存量首套房贷利率将会调整,阿勇很雀跃。 如果按照最低4.2%的利率来算,阿勇这套房子的总利息降为330万元,相当于省下了130万元房贷支出。具体到月供,也能省出一笔可观的钱:月供降至25309,相当于每月就能省出4000元。

  阿勇平时最大的爱好就是电子数码产品。对于有可能省出来的房贷利息,他有不少想法,买新手机、游戏机都在计划列表上,但目前他觉得换电脑排在第一位。

  跟小茵和阿勇买房才一两年不同,舟舟是在2018年初买下余杭区的一套房子。“当时还没实行LPR,直到2020年1月才转为LPR,我这种情况,可以申请调整房贷利率吗?”

  舟舟这套房子了200万元,按揭30年,当时签的合同中,房贷利率达5.635%,每月要还11525元。后来转为LPR后,随着LPR的几次下降,目前利率为5.135%,每月还10902元。

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  不过银行业人士认为,像舟舟这种2019年前的房贷,接下来会如何调整,还是未知数。因为在2019年推行LPR之前,杭州首套房贷利率政策下限为基准利率的7折。如果按这个下限标准计算,将会出现存量变更后的新利率低于新发利率的情况。

  “首套房的定义是什么?我第一套房是公积金已经还清了,现在是第二套房,商业,按照新政策,算首套吗?”

  “我是几年前买的房子,当时是二套房,公积金按照基准的1.1倍执行,利率4.675%。另一套房子在2017年就卖掉了,目前只有一套住房,这种情况现在可以算首套吗?能申请调整公积金利率吗?”

  对于调整后的新利率究竟如何确定?形形色色的问题答案究竟如何?这些都需要等到各家商业银行、公积金部门出台操作细则后,才能明确。

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